Cập nhật bảng giá khảo sát LUMIÈRE HSG 17/05/2026: 120 – 180 triệu/m²

Sáng 17/05/2026, Masterise Homes chính thức công bố vùng giá khảo sát của phân khu The Bloom (Tòa L1 và L2) thuộc LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden ở mức 120 – 180 triệu/m². Mức công bố thấp hơn rõ rệt so với khung 220 – 280 triệu/m² từng lan truyền trên thị trường đầu tháng 5, đặt lại kỳ vọng định giá cho toàn khu 233 Nguyễn Trãi và cũng là tham chiếu mới cho các tin đăng bảng hàng F1.

Tóm tắt nhanh. Khung công bố chính thức 120 – 180 triệu/m² · Nhóm thanh toán sớm tiếp cận 120 – 130 triệu/m² · Nhóm vay ngân hàng nằm ở vùng 150 – 180 triệu/m² · Chênh lệch ~30 – 40% so với rumor 220 – 280 triệu/m² đầu tháng 5 · Bảng giá theo loại căn không thay đổi và vẫn dao động 3,7 – 23,1 tỷ/căn.

1. Sự kiện công bố 17/05/2026

Buổi công bố giá khảo sát 17/05 diễn ra sau lễ kick-off chính thức ngày 12/05 trước gần 1.500 chuyên gia ngành tại Hà Nội (chi tiết trong bài Masterise ra mắt LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden). Tại sự kiện, đại diện Chủ đầu tư xác nhận:

Vùng giá khảo sát phân khu The Bloom: 120 – 180 triệu/m²
Áp dụng cho cả Tòa L1 (46 tầng) và Tòa L2 (43 tầng)
Là khung tham chiếu sử dụng để thu phiếu khảo sát mức độ quan tâm trước đợt mở bán chính thức
Khung giá chính thức theo từng căn sẽ được công bố theo từng đợt mở bán

Đây là lần đầu tiên kể từ ngày kick-off Masterise đưa ra con số định lượng, thay vì chỉ định vị thương hiệu LUMIÈRE Series.

2. Vùng giá theo phương thức thanh toán

Điểm đáng chú ý của buổi công bố là Chủ đầu tư phân tách vùng giá theo phương thức thanh toán — yếu tố quyết định mức giá thực tế khách hàng có thể tiếp cận:

Phương thức	Vùng giá tham chiếu	Đặc điểm
Thanh toán sớm 95 – 100%	120 – 130 triệu/m²	Chiết khấu cao nhất, ưu tiên chọn căn đợt đầu
Thanh toán chuẩn theo tiến độ	130 – 150 triệu/m²	Đóng theo 7 – 9 đợt đến khi bàn giao Q2/2029
Vay ngân hàng 70% — lãi 0% tới Q2/2029	150 – 180 triệu/m²	Tận dụng đòn bẩy, ân hạn nợ gốc 24 tháng

Khoảng chênh giữa vùng "thanh toán sớm" và vùng "vay 70%" khoảng 30 – 50 triệu/m², tương đương 25 – 30% giá trị căn — đây là phần "chi phí cơ hội" mà gói hỗ trợ vay 70% lãi 0% bù đắp. Phân tích chi tiết các phương án xem tại bài Chính sách thanh toán 2026.

3. Bảng giá theo loại căn vẫn giữ nguyên

Vùng giá theo m² thay đổi nhưng khung giá tổng theo loại căn vẫn nằm trong dải đã công bố từ tháng 4:

Loại căn	Diện tích	Giá tổng tham chiếu
Studio	28,5 m²	Từ 3,7 tỷ
1PN	46,6 – 59,2 m²	Từ 6,0 tỷ
2PN	67,2 – 87,5 m²	Từ 9,4 tỷ
3PN	97 – 120,1 m²	Từ 12,2 tỷ
4PN	126,4 – 141,8 m²	Từ 16,9 tỷ

Mức giá per-m² thay đổi tùy phương thức thanh toán, nhưng khung giá tổng/căn giữ ổn định — đây là tham chiếu quan trọng để khách hàng quyết định loại căn theo ngân sách trước khi chốt đợt mở bán. Tham khảo chi tiết bố trí mặt bằng từng loại căn tại trang Tòa L1 và Tòa L2.

4. Vì sao thấp hơn 30 – 40% so với rumor đầu tháng 5

Đầu tháng 5, nhiều kênh tin đồn đưa khung 220 – 280 triệu/m² dựa trên benchmark các dự án siêu sang đã ra hàng ở Đống Đa và Cầu Giấy. Mức công bố 17/05 thấp hơn 30 – 40% và phản ánh ba yếu tố thực tế:

Quy mô nguồn cung lớn. Phân khu The Bloom mở bán hơn 4.000 căn chỉ trong hai tòa L1 và L2, đòi hỏi mặt bằng giá hấp thụ được số lượng lớn — không thể neo theo dự án siêu sang quy mô vài trăm căn.
Phương thức thanh toán có vay. Khoảng 50 – 70% khách hàng thực tế sử dụng đòn bẩy 70%, nên Chủ đầu tư đẩy vùng giá có vay xuống dưới ngưỡng tâm lý 200 triệu/m².
Áp lực hạ tầng trục Nguyễn Trãi. Một số phân tích trên báo (xem Dân Việt, 19/05) chỉ ra mối quan ngại về mật độ giao thông Nguyễn Trãi — một yếu tố mà Masterise cần cân nhắc khi định giá đại đô thị quy mô lớn nội đô.

5. Hệ quả cho khách hàng quan tâm The Bloom đợt đầu

Vùng giá 120 – 180 triệu/m² xác lập lại mặt bằng đánh giá đầu tư cho The Bloom:

Khách mua để ở — căn 2PN 80m² có thể tiếp cận từ ~9,6 tỷ (theo phương thức vay 70%), với gói hỗ trợ lãi 0% đến Q2/2029. Đây là khung giá vừa với phân khúc cao cấp tại Thanh Xuân — thấp hơn Vincom Bà Triệu, ngang Sun Grand City.
Khách đầu tư cho thuê — với suất đầu tư 120 – 130 triệu/m² (thanh toán sớm), tỷ suất cho thuê khu vực Nguyễn Trãi 5 – 6%/năm hoàn toàn khả thi sau bàn giao. Xem phân tích ROI chi tiết tại Tiềm năng đầu tư LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden.
Khách đầu tư ngắn hạn — chênh lệch 30 – 40% giữa vùng giá thanh toán sớm và vùng giá vay 70% mở ra dư địa hold-and-flip ngay trước thời điểm bàn giao.

6. Lưu ý quan trọng

Đây là vùng giá khảo sát — mức giá thực tế từng căn được công bố theo từng đợt mở bán, có thể chênh ±5% so với khung này tùy tầng, view và quỹ căn còn lại.
Vùng giá có thể được điều chỉnh ở các đợt sau theo chiến lược thị trường của Masterise. Lịch sử các dự án LUMIÈRE Series cho thấy đợt 1 thường có mức giá ưu đãi nhất.
Để chốt căn đợt đầu, khách hàng cần đặt cọc giữ chỗ và xếp ưu tiên theo thứ tự đăng ký.

7. Đăng ký nhận bảng hàng chi tiết — Hotline 0564.928.999

PKD LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden cập nhật bảng hàng và quỹ căn theo thời gian thực sau buổi công bố 17/05. Gọi ngay 0564.928.999 hoặc để lại thông tin tại form đăng ký để nhận bảng giá theo từng căn cụ thể, sơ đồ vị trí và phương án tài chính phù hợp với ngân sách.