Bảng giá LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden 2026 — Phân khu The Bloom

Bảng giá tham khảo phân khu The Bloom (Tòa L1 và L2) của LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden được tổng hợp từ sự kiện khảo sát chính thức do Masterise Homes tổ chức đầu năm 2026. Dưới đây là phân tích chi tiết theo từng loại căn, chính sách hỗ trợ tài chính và so sánh mặt bằng giá thị trường Thanh Xuân — Đống Đa.

Cập nhật 17/05/2026. Sau sự kiện kick-off 12/05 và buổi công bố giá khảo sát 17/05, Chủ đầu tư xác nhận mức 120 – 180 triệu/m² cho phân khu The Bloom: nhóm thanh toán sớm tiếp cận vùng 120 – 130 triệu/m², nhóm vay ngân hàng ở vùng 150 – 180 triệu/m². Khoảng giá theo loại căn trong bảng dưới đây giữ nguyên hiệu lực và tiếp tục được PKD cập nhật theo từng đợt mở bán. Xem thêm bài cập nhật bảng giá 17/05.

1. Bối cảnh khảo sát giá đầu 2026

Trước khi chính thức mở bán đợt đầu, Masterise tổ chức sự kiện khảo sát khách hàng để công bố khoảng giá tham khảo cho phân khu The Bloom. Mức giá phản ánh ba yếu tố quan trọng: vị trí lõi nội đô, mật độ xây dựng thấp 28,8%, và chuẩn vận hành Masterise Hospitality. Quý khách có thể tham khảo thêm bối cảnh dự án trong bài Tổng quan LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden.

2. Khoảng giá theo view và mặt bằng tổng quát

Mức giá tham khảo phân khu The Bloom được công bố theo từng loại hình căn hộ, dao động khoảng 120 – 180 triệu/m² tuỳ tầng, view, loại căn và phương thức thanh toán (xem callout cập nhật 17/05 phía trên). Hai dải view chính có sự chênh lệch:

• View nội khu (hướng vào quảng trường trung tâm, mặt nước, vườn) — mức giá cao hơn trong dải
• View đường phố (hướng Nguyễn Trãi, view thành phố) — mức giá vào hợp lý hơn

Ngưỡng giá căn dao động từ 3,7 tỷ (Studio nhỏ nhất, 28,5 m²) đến 23,1 tỷ (căn 4PN diện tích lớn). Các loại hình Duplex, Penthouse và Duplex Penthouse hiện đang được Chủ đầu tư hoàn thiện và sẽ công bố giá trong các đợt sau.

3. Bảng chi tiết loại căn

Dưới đây là bảng giá tham khảo từ Chủ đầu tư Masterise cho phân khu The Bloom (giá thực tế có thể chênh lệch theo tầng, view và đợt mở bán):

Để xem chi tiết bố trí mặt bằng từng loại căn, vui lòng tham khảo trang Tòa L1 và Tòa L2.

4. So sánh mặt bằng giá Thanh Xuân — Đống Đa

Để có cái nhìn so sánh, hãy đặt LUMIÈRE bên cạnh các dự án cùng phân khúc đã và đang triển khai trong khu vực:

• Các dự án căn hộ cao cấp tại Thanh Xuân và Đống Đa trong 2 năm gần đây phổ biến ở mức 90 – 130 triệu/m²
• Một số dự án siêu sang ở Đống Đa và Cầu Giấy đã đạt ngưỡng 150 – 200 triệu/m²
• LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden với mức giá khoảng 120 – 180 triệu/m² nằm ở phân khúc cao cấp đến siêu sang, nhưng có lợi thế quy mô 8,28 ha và mật độ thấp — yếu tố mà các dự án nhỏ lẻ trong khu vực không có được.

5. Những yếu tố làm nên mức giá này

Một số động lực chính giải thích vì sao Masterise có cơ sở định giá ở mức này:

• Vị trí nội đô khan hiếm — 233 Nguyễn Trãi nằm trên trục huyết mạch, 3 phút đi bộ tới ga Metro Cát Linh–Hà Đông (chi tiết trong bài Vị trí dự án)
• Mật độ xây dựng chỉ 28,8% — phần còn lại dành cho cảnh quan, mặt nước, tiện ích nội khu
• Vận hành Masterise Hospitality — chuẩn lưu trú khách sạn cho toàn bộ tiện ích cộng đồng
• Thương hiệu LUMIÈRE — dòng sản phẩm cao cấp đặc trưng của Masterise với ngôn ngữ thiết kế "tinh khôi"
• Pháp lý minh bạch — sổ đỏ lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài

6. Hỗ trợ vay 70% — lãi 0% đến Q2/2029

Điểm quan trọng của bảng giá 2026 là chính sách tài chính đi kèm. Masterise hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến thời điểm bàn giao Q2/2029, kèm ân hạn nợ gốc 24 tháng. Sau ân hạn, lãi suất chuyển sang 7,5%/năm.

Ví dụ tính toán cho căn 2PN giá 10 tỷ:

• Vốn tự có 30% = 3 tỷ (đóng theo tiến độ)
• Vay ngân hàng 70% = 7 tỷ
• Từ thời điểm giải ngân đến Q2/2029 (~30 tháng): khách hàng không phải trả lãi — Masterise hỗ trợ 100% lãi suất
• Lãi suất hỗ trợ tương đương khoảng 1,4 – 1,5 tỷ (tính theo lãi 7%/năm thị trường) — giá trị thực sự khách hàng được hưởng
• 24 tháng đầu sau bàn giao tiếp tục ân hạn nợ gốc, chỉ trả lãi 7,5%/năm trên dư nợ

Đây là chính sách lý tưởng cho cả khách hàng mua để ở (đợi bàn giao) và đầu tư cho thuê (sử dụng dòng tiền cho thuê để trả nợ sau bàn giao). Chi tiết các phương án tài chính khác xem tại bài Chính sách thanh toán 2026.

7. Lưu ý: giá tham khảo có thể thay đổi

Bảng giá trong bài là khoảng giá tham khảo từ sự kiện khảo sát đầu 2026. Mức giá chính thức theo từng căn cụ thể sẽ:

• Phụ thuộc tầng (tầng cao thường cao hơn tầng thấp 1–5 triệu/m²)
• Phụ thuộc view cụ thể (view nội khu, view mặt nước cao hơn view đường phố)
• Phụ thuộc đợt mở bán (đợt đầu thường có giá ưu đãi hơn các đợt sau)
• Có thể được điều chỉnh theo chính sách thị trường của Chủ đầu tư

Để có bảng hàng chi tiết theo từng căn còn trống, vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh.

8. Đăng ký nhận bảng hàng — Hotline 0564.928.999

PKD LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden cung cấp bảng hàng cập nhật theo thời gian thực, kèm tư vấn cá nhân hóa theo nhu cầu (ở thực / đầu tư / cho thuê). Gọi ngay 0564.928.999 hoặc để lại thông tin tại form đăng ký để nhận bảng giá chi tiết và mặt bằng từng căn.